| 问题 | 2023离婚夫妻按揭房怎么过户手续 |
| 释义 | 离婚夫妻按揭房过户手续：离婚时签订离婚协议书，办理离婚登记后，提供相关材料到不动产登记机构办理过户登记。财产分割协议反悔：离婚后一年内发现欺诈、胁迫等情形可诉请变更或撤销财产分割协议，并重新分割财产；双方未达成协议离婚可起诉离婚。 法律分析 一、离婚夫妻按揭房怎么过户手续 夫妻离婚时，要签订离婚协议书，双方办理离婚登记，领取离婚证后，可以离婚协议书、离婚证、财产权属证明等材料，到不动产登记机构办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、签订离婚财产分割协议后可以反悔吗 实际中，签订离婚财产分割协议后，一方有异议的，可以反悔。 不过，一方对财产分割协议反悔的，要符合以下情况： 1、协议离婚后一年内，发现对方存在欺诈、胁迫等情形的，可以去法院起诉变更或者撤销财产分割协议。 并且，因为对方有欺诈、胁迫等情形，受害的一方可以请求重新分割财产。不过，对方有隐藏财产的，离婚后被另一方发现的，受害的一方只能请求再次分割财产。 但是，不管是重新分割财产还是再次分割财产，必须是以下的夫妻共同财产： (1)工资; (2)奖金; (3)生产、经营的收益; (4)知识产权的收益; (5)继承或赠与所得的财产。 2、双方未达成协议离婚，一方可以去起诉离婚。 如果双方签订离婚财产分割协议后，双方尚未办理离婚登记的，那么一方对财产分割不服的，将导致无法协议离婚，如果还是坚持离婚的，可以去法院起诉离婚。 结语 离婚夫妻按揭房过户手续需签订离婚协议书，办理离婚登记，然后到不动产登记机构办理过户登记。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》，需要提交相关材料，如离婚协议书、离婚证、财产权属证明等。签订离婚财产分割协议后，一方如有异议，可以在协议离婚后一年内发现对方存在欺诈、胁迫等情形时，通过法院起诉变更或撤销财产分割协议。双方未达成协议离婚的情况下，一方可起诉离婚。如双方尚未办理离婚登记且对财产分割不服，将导致无法协议离婚，可通过法院起诉离婚解决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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