| 问题 | 2023离婚夫妻过户房产如何办理手续 |
| 释义 | 离婚夫妻过户房产手续需准备离婚协议、离婚证、房产证、身份证明等材料。协议离婚需公证离婚协议书，诉讼离婚需法院判决书。办理离婚房产过户需先办理离婚房产析产，然后办理过户手续。过户流程包括公证处办理公证、交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请等。夫妻离婚后过户需准备房屋所有权证书、身份证、离婚协议或法院判决书、契税凭证等材料，有时还需法院开具执行函。 法律分析 一、离婚夫妻过户房产如何办理手续 1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)关于房产分割的离婚协议书; (2)离婚证及复印件; (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)房产证; (5)身份证明及复印件。 2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)生效的法院判决书及复印件; (2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)身份证明及复印件; (4)房产证。 3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交登记费; (5)取证。 《民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、夫妻离婚后房产过户需准备哪些材料 1、房屋所有权证书 2、本人身份证原件、离婚证 3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书 4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份 5、买房时的契税完税或减免税凭证 6、有时可能还会需要法院开具一个执行函，这个要视具体情况而定。 结语 离婚夫妻过户房产的手续需准备充分，协议离婚需提供离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证及身份证明；诉讼离婚需提供法院判决书、身份证明、房产证；办理离婚房产过户前须办理离婚房产析产，免征契税的证明。具体过户流程包括公证处办理析产公证、交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请、办理登记手续并缴交费用、取证。根据《民法典》规定，不动产物权需经登记方可发生效力。夫妻离婚后房产过户还需准备房屋所有权证书、身份证原件、离婚证、离婚协议或法院判决书、房屋登记表、房产平面图、契税凭证，有时还需法院开具执行函。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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