| 问题 | 农村宅基地与房地一体化政策 |
| 释义 | 房地一体原则是指房屋所有权和土地使用权的不可分割性。它体现在房屋建设、土地使用权转让和房地产抵押等方面。农民在确权颁证后，可以通过土地增值获得收益，并凭借权证获得拆迁、征地补偿以及贷款资金。农村土地增值也成为乡村经济发展的新趋势。国家将加强农村土地治理，包括农房改造、抗震改造和风险隐患治理。乡村基础设施建设将全面升级，促进城乡经济一体化协同发展。 法律分析 在我国房屋所有权和土地使用权的关系是“房地一体原则”，通俗的说就是“房随地走、地随房走” 从常理上看，房地一体原则源于房屋和土地的天然的不可分离性。房地一体原则体现在以下几个方面： 第一，房屋总是建筑在一定范围的土地之上，只有坚持房地一体才能避免土地权利和房屋权利的冲突。 第二，土地使用权转让时，该幅土地范围内的房屋必须同时转让。土地使用权的转让应当区分情况：如果在该幅土地范围内还没有进行房屋建设的情况下，那么其转让仅仅涉及土地的使用权;如果该幅土地范围内已经建造了房屋，则要求房屋的所有权随土地同时移转。 第三，房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押权主要是由抵押权人通过拍卖抵押物取得价款来实现，房地产抵押可能涉及房产或土地使用权的转让问题。因此，房地产抵押也应当遵循房地一体原则。 在房地一体确权颁证完成之后，土地增值带来的相关收益也将让农民从中获益。根据国家土地改革的相关要求来看，在今年国家还要继续加强农村土地各类问题的治理，特别是那一些农村违建农房，国家也会加强整治力度。在今年正式颁布的中央一号文件当中，明确指出会支持农村危房改造和抗震改造，并且要基本完成农房安全隐患排查整治，建立全过程监管制度。而且会深入开展乡村交通、消防、经营性自建房等重点领域风险隐患治理攻坚。 农民如果面临拆迁、征地或者是自愿有偿退出农房、农地的时候，可以凭借相关的权证来获得对应的补偿。而且农民在银行进行贷款的时候，也可以凭借房地一体的权证去申请相关的贷款资金，解决现实生活中面临到的资金问题。在这些年城乡经济一体化协同发展的时代背景下，乡村软硬件基础设施建设迎来全面升级，农村土地实现增值也成为了一个新趋势。 结语 在我国，房地一体原则是确保房屋所有权与土地使用权相互关联的重要原则。房地一体原则体现在房屋建在土地上、土地使用权转让时房屋必须同时转让、房地产抵押时房屋所有权和土地使用权同时抵押等方面。此原则的确立，不仅保障了土地权利与房屋权利的和谐共存，也为农民在土地增值、拆迁等情况下提供了法律依据和相应的补偿机制。随着城乡经济一体化的推进，农村土地的增值也成为了新的发展趋势。 法律依据 《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。