| 问题 | 房屋常见的质量问题 |
| 释义 | 门窗：门窗不正，油漆脱落，内门翘曲，门板开裂，门窗五金附件生锈，门锁脱簧；铝合金窗：框扇相碰，关闭不严，密封条、毛刷条短缺，密封股封闭不严，向内渗水；地面：地面空鼓、开裂、不平整，地面渗水；墙面抹灰：墙面起碱脱皮，龟裂，涂料遇水脱落；面砖镶贴：排列不规则，接缝不均匀，釉面砖空鼓，缺棱，釉面开裂，翘曲，表面不平整；电器照明：开关、插座安装倾斜，插座缺项或短路；给水系统：阀门关闭不严，连接件滴水，支架安装；排水系统：地漏、管道堵塞，便池不畅，室外排污管不通畅；卫生洁具：卫生洁具连接件滴、渗水，下水不通畅。 一、在我国工程质量问题包括哪些 1、模板工程 ：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。 2、钢筋工程 ：钢筋规格，布筋间距尺寸与设计图纸不符，墙、柱、主筋偏位，楼板及悬挑板上筋下陷，同截面接头过多，绑扎及焊接不符合规范要求，骨架歪斜和基础钢筋倒钩等。 3、混凝土工程：蜂窝麻面、露筋、孔洞、烂根、缺棱掉角、调口变形、缝隙夹渣，裂缝等。 4、砌体工程：砌体灰缝砂浆饱满度不足，竖缝内无砂浆，相互搭接不足，出现错缝、留槎不妥、接槎不严、拉结筋长度、间距、数量不够，造成墙体开裂等。 5、防水工程：外墙渗漏、卫生间厨房渗漏、地下室外墙渗漏、地下室地面返潮、屋面渗漏。 二、工程质量保修制度 乙方对所建工程实施总体十年保质保修承诺。 保修期按项目分别分为十年、五年、三年、一年、半年。 1．十年保修范围 1．1基础部分：经权威部门验定的因乙方施工责任所造成发生基础不均匀沉降，由乙方承担因返修、加固以及检测等所发生的一切费用，并承担最终造成的损失。 1．2结构部分：梁、柱、墙体、楼板悬挑构件等主体结构出现的质量缺陷，由乙方承担因返修、加固以及由此带来的一切费用。 2．五年保修范围： 2．1屋面及室内防水部分：屋顶屋面积水渗漏，厨卫间地面积水渗漏，由乙方在保修期内承担因返修所发生的一切费用，以及因上述原因造成业主相应的经济损失。 2．2设备安装部分：上下水管道、采暖管道、散热器片、开闭箱、电表箱及相应的设备安装，因安装质量发生的漏水漏气问题以及因材料质量所发生的损坏由乙方无偿更换。 3．三年保修范围： 3．1室外工程：散水、台阶、坡道下沉开裂，沟道回填下沉，由乙方负责在保修期无偿修复。 3．2内外墙体、顶棚抹灰层、裂缝、爆灰、墙地砖开裂、脱落，由乙方负责在保修期内无偿修复。 4．一年保修范围 4．1电气部分：室内灯具（除灯泡、灯管）、开关、插座，安装不牢、线路漏电、电器失灵。 4．2卫生洁具部分：坐便器、浴缸、洗面盆及附属配件，因产品质量损坏、配件失灵、漏水，包括厨房间水嘴、水表等部件。 4．3门窗部分，开关不灵，边缝漏风、翘曲变形，木制做品剥层、裂缝、油漆脱皮。 4．4内装修木作部分：变形、开裂、脱落、涂料起皮、掉粉、严重退色、小五金件不符合规范要求，如门锁、合页等。 4．5地面超过国家标准的起砂，空鼓裂缝。 5．半年保修范围： 5．1电器中安装的灯泡、灯管在保修期间由于质量问题损坏，乙方应免费更换。 5．2因施工门窗安装质量问题损坏的门窗玻璃。 5．3地面泛水、倒坡积水。 5．4下水地漏、管道堵塞或流水不畅。 5．5烟道返烟的修复。 6．甲乙双方对上述保修项目共同制定保修卡，在甲方销售商品房时，共同向业主提供保修承诺。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。