| 问题 | 出租人是否有权在租期内收回房屋？ |
| 释义 | 合同租赁期限未到，出租人一般无权提前收回房屋。但若承租人未按约定使用租赁物，造成损失或擅自转租，出租人可依法解除合同并收回房屋。法律依据为《中华人民共和国民法典》第707、711和716条。 法律分析 如果合同租赁期限未到期的，则出租人一般无权提前收回房屋。但如果承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失的；或者有擅自转租等情形的，则出租人可以依法解除租赁合同，收回其房屋。出租人有权提前收回房屋吗的法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 出租期间能否强制收回房屋？ 在一般情况下，出租期间房东是不能强制收回房屋的。根据租赁法规定，出租人在租期内不能随意收回房屋，除非存在特定的情况，如租户违约、合同约定、法律规定等。如果租户没有违反租赁合同的规定，出租人无权强制收回房屋。租赁合同是双方约定的法律依据，双方都应当遵守合同条款。如果出租人想要收回房屋，应当与租户协商解决，或者通过法律途径解决争议。租户在合同期限内享有合法的居住权益，出租人应当尊重租户的权益，遵循法律法规的规定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。根据第七百一十一条，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。根据第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在一般情况下，出租期间房东是不能强制收回房屋的。租赁合同是双方约定的法律依据，双方都应当遵守合同条款。如出租人想要收回房屋，应与租户协商解决或通过法律途径解决争议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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