| 问题 | 房主更改房屋租赁政策，房客能要求赔偿吗？ |
| 释义 | 店铺被房主收回时，房客一般不能要求补偿转让费，但若房主存在违约行为，则房客可要求其承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第584条，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。至于店铺到期后，租客一般不能要求房主支付装修费，除非租赁合同中有相关约定。此外，房主通常有权强行收回房屋。 法律分析 一、店铺被房主收回房客可要求补偿转让费吗 1、店铺被房主收回房客一般不可要求补偿转让费。但出租人存在违约情形的，承租人可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、店铺到期,租客可否要求房主支付装修费 一般不能。租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。 三、房主是否可以强行收回房屋 拓展延伸 房主变更租赁规定后，房客是否有权要求赔偿？ 在房主变更租赁规定后，房客是否有权要求赔偿取决于具体的法律规定和租赁合同条款。一般来说，租赁合同是双方达成的法律协议，房主和房客都有责任遵守合同规定。如果房主单方面变更租赁规定，造成房客的经济损失或不便，房客可能有权要求赔偿。然而，是否有权要求赔偿还需考虑相关法律规定、租赁合同的约定以及变更规定的合理性。建议房客与房主协商解决争议，如无法达成一致，可咨询专业律师以了解自己的权益和法律途径。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，店铺被房主收回时，一般情况下房客无法要求补偿转让费。然而，如果出租人存在违约行为，承租人可以要求其承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。关于装修费用，租赁合同中的约定决定了是否由房东承担，无约定则由承租人自行负担。房主是否可以强行收回房屋取决于具体法律规定和租赁合同条款，建议房客与房主协商解决争议，如有需要可咨询专业律师以了解自身权益和法律途径。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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