| 释义 |
法律分析：根据租赁合同法律规定，租赁双方可以在合同中约定有关房屋修缮和保养的规定。一般来说，租赁人有义务对房屋进行定期清洁和维护，保持房屋的基本使用功能。如果因为租赁人的原因导致房屋出现损坏或者丧失基本使用功能，租赁人需要承担赔偿责任。而出租人则有义务对房屋进行重大修理和更换必要的设备以保障租赁人的基本居住权益。租赁人和出租人可以在合同中对各自的权利义务进行更加详细的约定。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第一百三十二条：当事人可以在合同中约定违约金，但不得损害社会公共利益或者订立合同的真实意思。
2. 《中华人民共和国合同法》第一百三十四条：当事人应当履行合同的义务。任何一方不履行义务，均应当承担违约责任。
3. 《中华人民共和国物权法》第三十条：不动产权利人应当保管和维修其不动产，使之不受损失。
4. 《中华人民共和国物权法》第五十七条：建筑物权利人对建筑物负有保护义务，应当对建筑物进行维修和维护。
5. 《中华人民共和国合同法》第一百三十八条：出租人应当保证所出租的房屋符合居住要求，并且在租赁期限内维修租赁的物品或者设备。
6. 《中华人民共和国合同法》第一百五十条：标的物在合同成立时应当处于出卖人或者出租人承诺的状态，在交付时应当符合约定的品质要求。
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