| 释义 |
法律分析：当租赁期限到期或提前终止时，租赁双方应当按照协议约定或者依据法律规定做出相应处理。如果房屋发生了损坏或需要维修，应当由承租人在租赁期内及时通知出租人修缮。租赁期限变更时，双方应当协商一致，对房屋的维修和保养问题进行明确约定，以避免纠纷发生。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第三十三条：变更合同内容，各方应当协商一致。
2. 《中华人民共和国物权法》第八十二条：承租人有权按照约定使用并管理租赁物，并有义务维修租赁物并使之保持租赁物原有状态。如果需要进行改建、扩建、减少、改变性质或者合并等必须事先取得出租人的书面同意。
3. 《中华人民共和国合同法》第十四条：当事人应当诚实信用，遵守诚实信用原则。
这样的约定不仅可以规避房屋维修和保养问题带来的争议，还可以保障租赁双方的合法权益。因此，在变更租赁期限时，租赁双方应当充分考虑房屋维修和保养的问题。
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