| 问题 | 房屋出租给租户时，房东的注意事项 |
| 释义 | 房东的责任包括：交付房屋、维修义务、应对第三方权益主张、通知承租人优先购买权。如未履行责任，承租人可要求减租或不支付租金，要求房东赔偿。但与第三人的房屋买卖合同不受影响。 法律分析 房屋出租房东有以下这些责任： 1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 2、出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 拓展延伸 房东租房攻略：出租房屋时的关键注意事项 作为房东，在出租房屋时需要注意一些关键事项。首先，确保房屋的法律合规性，包括取得相关许可证和遵守当地的出租规定。其次，进行房屋维护和修缮，确保房屋的安全和舒适性。同时，了解租户的背景和信用情况，进行租户筛选，以减少潜在的风险。在签订租赁合同前，明确租金、押金、维修责任等条款，以避免未来的纠纷。在租赁期间，及时解决租户的问题和维修需求，保持良好的沟通和关系。最后，退租时进行房屋检查，确保房屋的完好，并及时退还押金。综上所述，遵守法律规定、维护房屋、筛选租户、签订合同、维护关系和退租检查是出租房屋时的关键注意事项。 结语 出租房屋需要房东承担多项责任，包括交付房屋、维修义务、应对第三人主张权利等。对于房东而言，确保房屋合规、维护安全、筛选租户、明确合同条款、保持良好沟通以及退租检查都是重要的注意事项。只有遵守法律规定、维护房屋状况、合理管理租赁关系，房东才能更好地履行自己的责任。 法律依据 《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 |
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