| 问题 | 租赁合同期满，房东和租户需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 租房合同中的押金算是违约金，如果不按合同执行，基本上无法退回。要不租房，需要与房东沟通并达成共识，清算水电费后支付相关费用。根据《民法典》，违约金可根据违约情况约定，过高可减少，过低可增加。违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 1、一般我们签订的租房合同中，往往都会存在押金，当我们合同没到期不租的话，那么这个押金基本上是拿不到了，这个算是违约金了，因为我们没按照合同来执行。 2、我们不想租的话，首先，我们需要联系房东，告知我们不想继续租房了，最好说明一下原因，让房东明白我们为什么不租房了，然后达成不租房的共同意愿，以此来不租房。 3、之后，我们需要对使用的水电费进行清算，房东一般会将水电费的具体使用度数进行计算，然后给我们看一下，之后我们就需要将相关的费用给房东了。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 租赁合同到期后的注意事项和解决方案 租赁合同到期后，房东和租户需要注意以下事项和解决方案。首先，双方应仔细检查房屋的状况，确保没有损坏或需要修复的地方。其次，房东和租户应当共同完成房屋的清洁工作，并确保退还押金的顺利进行。此外，双方应当协商并完成水、电、燃气等实用设施的过户手续，避免后续纠纷。对于租户而言，及时通知相关单位和个人更改地址信息也是必要的。最后，如果在合同期满后双方出现纠纷，可以考虑寻求专业法律咨询或通过调解解决争议。租赁合同到期后的注意事项和解决方案的遵守将有助于确保顺利的房屋交接和维护良好的房东租户关系。 结语 租房合同中的押金往往成为我们在合同未到期时无法退回的违约金。如果我们决定不再租房，首先需要与房东联系并说明原因，达成共识。接下来，我们需要清算水电费用，房东会提供具体的使用度数和费用，我们需要按照约定向房东支付相关费用。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额。如果约定的违约金过低，法院或仲裁机构可根据请求增加；如果过高，可适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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