| 问题 | 适合老年人的租房合同模板有哪些？ |
| 释义 | 租房给老人合同应包括身份信息、租金、租赁期限等，且不得超过二十年。购房合同违约可按约定处理，如无约定，可要求开发商赔偿直接损失。逾期交房可按逾期使用房屋期间的租金标准确定违约金。面积误差超过3%时，买受人可退房并要求退还已付款项及利息，或补足房价款。产权登记面积小于约定面积时，房价款需返还或双倍返还买受人。 法律分析 一、租房给老人合同应该怎么写 1、租房给老人合同的书写包括：出租人与承租人的身份信息、租金、租金支付方式及支付期限、租赁期限(不得超过过二十年)、违约责任、解决争议的办法、双方的签字、合同订立时间等。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、购房合同出现违约情况怎么办 出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下： 1、逾期交房。 合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2、面积出现误差。 合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，面积误差按下列办法处理： (1)、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 结语 租房给老人合同的书写需要包括出租人与承租人的身份信息、租金及支付方式、租赁期限、违约责任等内容，依据《中华人民共和国民法典》相关条款进行规范。对于购房合同出现违约情况，购房者应首先查看合同中的处理约定，如无约定则按法律规定要求赔偿。逾期交房可按逾期使用房屋期间的租金标准确定违约金，面积误差可根据绝对值进行实际结算或退房处理。购房者应了解相关法律规定，保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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