| 问题 | 婚前房产婚后房产怎么界定 |
| 释义 | 应当注重两个时间点，第一，夫妻双方自完成结婚登记时起“婚前”到“婚后”的时间点；第二，购房人获得所购房屋所有权之时视为购买房产完成。 一、婚前买房但婚后取得了房产证离婚怎么分? 1.婚前一方支付首付，婚后取得房产证。结婚前已经签订购房合同，表示买卖双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是对产权的自然移交，并不影响房子的归属。只是在领取结婚证后，用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，配偶可以要求分割还贷部分。2.婚前一方支付全部房款，婚前取得房产证。这种情况相对简单些，用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权，已经完成房屋价值和产权的交割，即使离婚，对方也没有资格申请分割房产。3.婚后双方共同出资购房，离婚时还未取得房产证。在还没有付清全部房款下离婚，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下，法院还不能判决房子产权归谁，只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后，有争议的可以向法院起诉。 二、婚前财产如何进行划分 个人婚前财产，指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。比如婚前自己买了一辆车，车辆登记在自己名下的话，这就属于你的婚前个人财产。 对于婚前财产的界定，应当以夫妻双方登记结婚之日为时间分界点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。 婚前财产具体可以分为4类： 1.婚前个人的工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 2.一方婚前已经取得的财产权利。（如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权） 3.婚前财产的孳息和自然增值，孳息分为天然孳息和法定孳息（因物的自然属性而获得的收益为天然孳息，如树木的果实，薅下的羊毛等等，因原物因法律关系而产生的收益为法定孳息，如借款产生的利息，利息就为法定孳息）。不要问我刚生下的宝宝是不是孳息，因为我也不知道~~~ 4.一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。（就比如一方婚前的个人积蓄婚后购买的房屋或珠宝、基金、股权后来转为了货币，虽然在财产价值形态上发生了改变，其价值取得是在婚前，所以这个应当认定为一方的个人财产。） 三、婚前财产和婚后房产怎么认定 房产婚前财产的认定：婚前房产与婚后房产的认定是以登记结婚时间为分界线，结婚登记之前取得的财产属于婚前财产，登记结婚之后取得的财产属于婚后财产。 2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。 |
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