问题 | 中介的购房合同和房管局的购房合同哪个有效? |
释义 | 房管局的《商品房买卖合同》才是法律认可的购房合同。 一、产权预告登记怎么办理 备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后,准备资料到房管局备案。 备办理预告资料由房开盖章,客户签字的《商品房买卖合同》一份,备案后的备案表一份,房屋登记申请表(客户签字房开盖章)一份,身份证复印件一份,婚姻状况证明一份,首期款和维修基收据复印件一份,以上复印件全部加盖房开公章。 送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局,交予经办人,3-4个工作日后,向之前交予的经办人取回资料,此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印,开发商加盖公章。 审批发证将签好字,盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批,3-4个工作日后,客户持身份证原件,到房管局的缮证窗口,领取《收费通知单》,到缴费窗口,缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费,然后交予缮证窗口经办人,经办人打证。 二、房产查询证明在哪里开,需要多长时间 拿着身份证,户口本,到户籍所在地房管局,就能开具住房情况证明。就是一张纸,加盖有房管的公章。携带身份证,身份证复印件,户口本,婚姻证明,购房合同复印件去房管局开具。具体时效各地不同,可以先咨询房管局再去办理。因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起九十日内申请转移登记。 三、购房合同变更姓名需要什么手续 购房合同变更姓名的,有5个步骤。分别是:1、购房者和开发商申请办理注销网签购房合同通知书登记手续;2、房管局批准后,开发商再和购房人签合同,办更名登记;3、已经完成网上签约和备案,贷款手续的,那么需要购房者和开发商协商;4、征得开发商同意后,撤销现有购房合同;5、和新的购房者签约重新备案。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 |
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