| 问题 | 签购房合同时，定金能退吗？ |
| 释义 | 本文讲述了定金的约定及其相关法律规定。根据民法典的规定,定金可以作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方没有履行约定的债务,那么他/她将无权要求返还定金;而如果收受定金的一方没有履行约定的债务,他/她应当双倍返还定金。另外,民法典中规定房屋到手价不包括定金。定金是用来保证房屋买卖合同的实现的,债务人在履行债务后,定金可以抵作价款或者收回。 法律分析 根据合同的约定，定金是否可以退还取决于合同的具体内容。在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方没有按照合同约定履行债务，那么他/她将无权要求返还定金。而如果收受定金的一方没有履行约定的债务，他/她应当双倍返还定金。 一、什么是约定金 成约定金，在我国民事法律上指的是以交付事实作为当事人之间存在合同关系之证明的定金。定金一般会作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、民法典中房屋到手价包括定金吗 房屋到手价是不包括定金的，定金是来担保房屋买卖合同的实现，双方当事人都履行合同义务后，定金可以抵作价款或者收回。《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”房屋到手价和定金是不一样的，定金是来保证合同履行的，债务人在履行债务后，定金可以抵作价款，也可以让给付定金的一方收回的。 拓展延伸 定金与预付款之间的区别是什么 定金和预付款之间的区别是： 1.性质不同； 2.作用不同； 3.效力不同； 4.支付方式不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结语 根据民法典的规定,定金是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系之证明的定金。在债务人履行债务后,定金可以抵作价款或者收回。如果给付定金的一方没有按照合同约定履行债务,那么他/她将无权要求返还定金。而如果收受定金的一方没有履行约定的债务,他/她应当双倍返还定金。因此,当事人应当在合同中明确约定定金的退还方式。另外,民法典中房屋到手价并不包括定金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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