| 问题 | 过户需要配偶到场吗 |
| 释义 | 房产赠与需要夫妻双方签字，共同房产属于夫妻共同财产。赠与人必须是房屋产权拥有人，具备完全民事行为能力，房屋必须有合法权属证件，赠与必须有书面赠与协议并办理公证，需经房地产管理机关登记审核。房屋赠与不得损害公共利益和他人合法权益，需符合法律规定的条件。 法律分析 一、房产赠与是否需要夫妻双方签字 1、共同房产赠与需要夫妻双方签字。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻一方未经配偶同意独立实施的赠与配偶可以收回房权。 2、法律依据：《民法典》 第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 二、房子赠与需要什么条件 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 由于房屋赠与涉及到房屋产权的转移，可能会影响多方的利益。因此，房屋赠与必须符合法律规定的条件才能赠与。并且在我国，涉及不动产产权变动的都需要办理一定的手续才能转移房屋所有权。房屋赠与涉及到大宗财产，法律对这种大宗财产产权转移的条件规定的比较详尽，目的就是为了减少纠纷的发生。 结语 房屋赠与必须符合法律规定的条件才能转移所有权。涉及不动产产权变动的都需要办理一定的手续。法律对大宗财产产权转移的条件规定详尽，旨在减少纠纷发生。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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