| 问题 | 按揭买的房夫妻离婚如何办 |
| 释义 | 本文介绍了按揭买房夫妻离婚处理的相关规定。如果离婚夫妻事先有约定,则按照约定办理;如果没有约定,夫妻在婚后共同购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,夫妻双方负责偿还按揭贷款。如果双方协商不成,由法院判决。法院会根据房屋实际情况,照顾子女方和无过错方等原则判决。对于离婚按揭房归女方,还贷是否由女方偿还的问题,文中指出离婚时对房产分割进行约定或经法院判决归为一方所有,同时 法律分析 一、关于按揭买房夫妻离婚处理办法的说明： 1. 如果离婚夫妻在事先有约定，则按照约定进行办理； 2. 如果离婚夫妻没有约定，夫妻在婚后共同购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，夫妻双方负责偿还按揭贷款的情况。未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。 如果双方协商不成，由法院判决。法院会根据房屋的实际情况，照顾子女方和无过错方等原则判决。且该房屋属于一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、离婚按揭房归女方，还贷是不是由女方偿还 离婚按揭房归女方，还贷不一定是由女方偿还。 离婚时对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 三、夫妻离婚按揭贷款房子怎么卖 夫妻离婚按揭贷款房子的卖法是需要把按揭还清才可以卖掉，如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。 结语 离婚按揭房子的处理办法需要根据夫妻双方的具体情况来决定。如果事先有约定,则按照约定进行办理;如果没有约定,夫妻在婚后共同购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,夫妻双方负责偿还按揭贷款的情况。如果双方协商不成,由法院判决。法院会根据房屋的实际情况,照顾子女方和无过错方等原则判决。且该房屋属于一方婚前支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,该房产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。由不动产登记一方对另一方进行补偿。如果离婚时对房产分割进行约定,或是经法院判决归为一方所有,同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的,那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。 法律依据 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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