| 问题 | 处理离婚房产贷款的最佳方法 |
| 释义 | 夫妻共同财产包括婚后以双方名义购买的房产，无论登记在谁名下。离婚期间可以暂停还房贷，也可申请延长贷款期限。如果能证明双方共同出资购买房屋，即使只登记一方名字，仍视为夫妻共同财产。离婚时，按共同财产原则处理。离婚房贷是否变更还款人需视情况而定。协议离婚可在离婚协议中约定房屋归属及贷款偿还责任，但银行一般不同意变更贷款合同。诉讼离婚时，法院判决房屋归属及贷款偿还责任，银行也不同意变更贷款合同。 法律分析 对于离婚房产贷款，当事人有约定的，按约定协议进行办理。当事人没有约定的，男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。 一般来说，如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。 离婚期间可以暂停还房贷。延长贷款期限，如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。 银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。 只要能证明双方以结婚为目，共同出资购买房屋，即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字，也应视为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务。 另外离婚房贷可不可以变更还款人视情况而定。如果夫妻双方选择协议离婚，可以在离婚协议中约定房屋所有权的归属以及尚未归还的贷款由谁偿还，但是之前签订的贷款合同一般情况下，银行是不会给变更。 如果双方选择诉讼离婚，法院往往会判决房屋所有权的归属，及尚未归还的贷款由谁来偿还，对于贷款合同一般情况下，银行也是不同意变更。 结语 离婚房产贷款问题需要根据当事人的约定进行办理。如果没有约定，夫妻共同财产应包括双方名下或一方名下购买并办理按揭贷款的房产。离婚期间可以申请暂停还贷，延长贷款期限需向银行提出申请。房屋产权证上只登记一方名字，但能证明夫妻共同出资购买的，应视为夫妻共同财产。离婚协议或法院判决可约定房屋所有权及未偿还贷款的归属，但银行一般不同意变更贷款合同。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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