| 问题 | 阴阳合同对今后购房有哪些潜在影响 |
| 释义 | 阴阳合同是二手房买卖中的一种风险行为，虽然买家可以获利，但也面临购房机会丧失、争议、难以获得高额贷款和法律责任等问题。因此，买房者应避免触犯法律，不要轻易涉及阴阳合同。 法律分析 1、合同无效如果买卖双方为逃避缴税，在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。 那么，买方将失去购房机会。 2、双方争议由于买卖双方签订的合同不一致，双方发生争议的时候就没有一个统一的依据可寻，如果买方不守诚信而声称只按照“阳合同”也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话，卖方就要面临很大的风险。 因为毕竟签订“阴阳合同”本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益。 3、难以取得高额贷款由于在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。 尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。 这将降低买家实际的贷款额。 4、追究法律责任阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出之后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。 在数额达到标准时，则可能与卖方一并被追究刑事责任。 阴阳合同常出现在二手房交易过程中，其实很多人都觉得购买二手房流程复杂，风险也大，阴阳合同是是属于二手房买卖风险中的一种，虽然买家可以从中获取到利益，但也一定不能忽视了其风险的存在，触犯法律的事情千万不要做。 结语 阴阳合同是一种违法行为，不仅会导致合同无效，买方失去购房机会，还可能引发双方争议和法律责任。此外，阴阳合同还会给买方带来难以取得高额贷款的问题。在二手房交易中，我们应该遵守法律规定，不要冒险触犯法律，以免承担不必要的风险和法律责任。购房是一项重要的决策，请谨慎对待，确保合法合规。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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