| 问题 | 买房做阴阳合同会有哪些风险? |
| 释义 | 面临罚款甚至刑罚 可能触犯刑事法律：根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条的规定：一纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金，偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。 值得提醒的是，买卖双方是根据真实的成交价依法纳税，即使签订了“阴阳合同”，也不会受到处罚。或无法取得高额贷款再售时要承担高税费风险，就同一标的物、同一合同双方主体，签订了两份对价不一的合同，就会给合同的履行带来了不确定性，若两份合同都真实有效的话，不论对卖方还是买方来说，都可能会选择对自己有利的那份来履行。 就买方而言。首先是效力认定，或者合同不成立的风险。由于签订阴阳合同的行为，属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款或整个合同将会被认定无效。此外，如买卖双方为逃避税收在居间买卖合同中约定虚假成交价，卖方又要求以真实成交价订立现售合同。如买方不同意则导致现售合同未能订立的，那么买方只能取回已支付的款项，而不能要求双倍返还定金和其他赔偿。其次，无法取得高额贷款的风险。由于政府备案的价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将以低于实际价格的标准发放贷款，这将造成买家实际贷款总数的降低，也无疑增加了买家支付首期款的总额。再次，再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。最后，是行政处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。 对于卖方来说，第一个就是宣告无效的风险。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。第二则是行政处罚和刑事追究的风险。签订阴阳合同的卖方可以少缴甚至不缴营业税、个人所得税等税款，但一旦被税务机关查出存在偷税行为，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。符合我国《刑法》第二百零一条的规定的，将会负上刑事责任。 一、举报偷税漏税的后果是什么 原则上，举报偷税漏税，对本人没影响。 偷税会对企业造成后果： 1、三年以下有期徒刑或拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金 （1）纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证； （2）在帐簿上多列支出或者不列、少列收入； （3）经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款； 以上情况，同时符合偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的。 2、处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金 （1）纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证； （2）在帐簿上多列支出或者不列、少列收入； （3）经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款； 以上情况，同时偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的。 3、对多次犯有前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。 4、对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该条的规定处罚 5、被判处罚金，没收财产的，在执行前，应当先由税务机关追缴税款和所骗取的出口退税款。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。