| 问题 | 办理商铺门面过户都有哪些费用 |
| 释义 | 商业用房过户费用和银行按揭所需费用。商业用房过户费用包括契税、买卖公证费、查档费、个税、营业税、土地增值税、工本费和交易手续费。银行按揭所需费用包括抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。 法律分析 一.商业用房过户费用 1、契税：商铺的契税为成交价的3%。 2、买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、查档费：收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。 4、商业房产过户税费 个税：个人所得税的征收标准为成交价的1%，不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%。 营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。 土地增值税：1% 6、工本费：每本约240块钱。 7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。 二、银行按揭所需费用 1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。 2、按揭合同工本费380元/套。 3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰到5‰。 拓展延伸 商铺门面过户费用解析及省钱技巧 商铺门面过户费用是指在办理商铺门面过户过程中所需支付的各项费用。具体费用包括但不限于过户手续费、不动产登记费、交易税费等。费用的具体数额会根据商铺的面积、地段、市场行情等因素而有所差异。为了省钱，可以采取一些技巧。首先，可以与相关部门咨询费用标准，了解具体费用项目和金额，以便提前做好预算。其次，可以与卖家协商，尝试争取一定的费用优惠或分摊。此外，还可以寻找专业的房地产中介或律师，他们可以帮助评估费用，并提供省钱的建议和策略。最重要的是，在办理过程中要仔细核对费用清单，确保没有多收或冗余费用。通过合理规划和谨慎操作，可以在商铺门面过户中降低费用开支，实现省钱的目标。 结语 商铺门面过户费用包括契税、买卖公证费、查档费、个税、营业税、土地增值税、工本费和交易手续费等。为了降低费用开支，可以咨询相关部门了解费用标准，与卖家协商费用优惠或分摊，寻求房地产中介或律师的帮助，并核对费用清单以确保准确无误。合理规划和谨慎操作可实现省钱目标。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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