| 问题 | 不动产登记证明的具体含义是什么？ |
| 释义 | 不动产登记证明是用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的他项权证，由登记机构持有。不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。预告登记是当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机关申请的登记。农村不动产确权登记是对农村土地承包经营权、林木和房屋等进行依法确权登记，以保障权利人的合法权益。 法律分析 《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。 不动产预告登记是什么意思 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 根据《民法典》（2021.1.1生效）第221条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 农村不动产确权登记是什么意思 农村不动产登记就是对农村的土地承包经营权、林木和房屋等，进行依法确权登记。不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。农村房屋也是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。 结语 不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。不动产预告登记是指当事人在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，按约定可以向登记机关申请预告登记。农村不动产确权登记是对农村土地承包经营权、林木和房屋等进行依法确权登记，以保障权利人对不动产的合法权益。不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。 房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。 |
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