| 问题 | 收房时需要注意的事项 |
| 释义 | 先验房后签字，保障购房者权益。购房者应在合同中写明先验房再收房的条款，如未约定可在收房文件中注明"未验房"。收房前要求开发商提供相关手续证件，包括竣工验收备案表和面积实测表。验房要全面，包括结构、墙体、天花板、地面等。公共环境也要一同验收。入住费用包括物业管理费、装修押金、公共设施费用和水、电周转金等，开发商不得再收取已包含在房款中的费用。 法律分析 先验房后签字 先验房后缴费、签文件是较合理的正常程序，但大多数开发商往往采取先签文件再验房的方法，使购房者处于被动状态。 对此购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同里，如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，为今后出现问题时向开发商讨要说法提供保障。 “两书两表”要看清 收房前必须要求开发商出示相关的手续证件来确定该楼盘已验收合格，其中除《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江苏省有统一规定外，最重要的则是市相关部门的《竣工验收备案表》和《面积实测表》。 验房一定要全面 关于主体结构是否有问题，墙体、天花板、地面是否平整有无渗透，水、煤、电是否畅通等房屋质量检查业主可以请验房师或业内人士帮助验房。 除此以外，楼盘的景观、绿化、公共设施的使用等公共环境业主必须一同进行验收。 房款中已含水电气建设费 另外，业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题，一般包括物业管理费、房屋装修押金、公共设施(如有线电视初装费)及一定的水、电周转金等(物业管理公司收费必须要出示物价部门审核的收费依据)。 在此要提醒业主的是，房款中已包含了水、电、气、智能设施等的建设费用，开发商如再收取则是变相提高房价的违规做法。 结语 购房者应先验房后签字，确保自身利益不受损害。若合同未约定，可在收房文件中注明未验房，以保障权益。同时，收房前要查看相关手续证件，特别是竣工验收备案表和面积实测表。验房应全面，包括主体结构、墙体、天花板、地面等质量检查。此外，公共环境和设施也需一同验收。办理入住手续时，注意费用问题，如物业管理费、装修押金、水电周转金等，物价部门审核的收费依据必须出示。房款已包含水电气建设费，开发商再收取属于违规行为，业主应警惕。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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