| 问题 | 收房时应该注意什么 |
| 释义 | 本文介绍了商品房购买时需要检查的几点内容,包括购房合同、房屋结构、房屋面积和商品房竣工验收情况等。如果购房人发现所购买的商品房存在质量问题,可以要求开发商退房,但需要符合一定的条件,否则只能要求开发商维修。 法律分析 首先，我们需要检查您收到的商品房是否与您签订的购房合同中所购买的商品房一致，并且它们的结构是否与原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定有以下几种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房;如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。 拓展延伸 房屋验收是房屋交易中非常重要的一个环节,关系到购房者的权益和房屋的质量和合法性。根据《商品房销售管理办法》和《房屋建筑工程竣工验收规范》等相关法律法规,房屋验收需要符合一定的标准流程。 在房屋验收过程中,需要进行多项检查和测试,包括房屋外观、结构、设备设施、消防安全等。如果验收不符合标准,开发商需要进行整改并重新进行验收,直到符合要求为止。 对于购房者来说,了解房屋验收的标准和流程非常重要。如果开发商在验收过程中存在违规行为,购房者可以通过正当渠道进行维权,维护自己的合法权益。同时,购房者也需要认真了解房屋验收的相关规定,不要盲目验收,以免给自己造成损失。 结语 购买商品房时,需要仔细检查购房合同和房屋结构,确保与购房合同一致。同时,需要查看房屋竣工验收备案表,确认所购房屋已经通过验收合格。在验收交接过程中,最好找懂工程的朋友一起完成,以便及时发现问题。如果发现商品房存在质量问题,可以要求开发商维修或退房。如果购买人和开发商在退房问题上存在纠纷,可以依法向法院起诉。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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