| 问题 | 办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤 |
| 释义 | （一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 （二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 （三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 （四）办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： （1）过户申请书； （2）身份证件； （3）房地产权证； （4）赠与书及公证书； （5）有关税费的收据。 （五）赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百五十七条？？赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 一、父子房屋赠与合同范本 甲方（赠与人）： 有效证件号码： 乙方（受赠人）： 有效证件号码： 甲、乙双方为父子关系，甲方愿将甲、乙双方共同拥有的房屋产权赠与乙方。按照xx法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下： （一）该房产坐落于x （二）赠与房屋的所有权证证号为x号；x县x街道，建筑面积x平方 （三）房屋平面图至范围见附件一； （四）土地使用权取得方式：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条：甲方因经济原因，购买此房产的首付款和税费均为乙方支付，且之后每月贷款也均由乙方单独承担，故现经协商一致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。 第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与行为不可撤销，受法律保护。 第四条：在乙方办理房屋过户手续时，甲方应积极配合乙方办理过户手续。 第五条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。 甲方（赠与人）： 住所： 有效证件号码： 乙方（受赠人）： 住所： 有效证件号码： 签订地点： 签订时间： 二、房屋赠与税费的计算方法是什么 1、赠与人和受赠人要带着这份合同和房屋产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。房屋赠与的这一过程会涉及到相关费用和税费的计算。如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％． 2、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。 |
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