| 问题 | 房屋买卖所需证件有哪些？ |
| 释义 | 二手房交易所需证件包括买方的身份证、户口本、契税完税证明等，已婚者还需提供结婚证，离异者还需提供离婚证和离婚协议。卖方需提供个人身份证、房产证，如有多个共有人需签字或提供公证委托书。若房产为继承得来，还需提供原房产证和继承公证书。二手房交易是指已备案、完成登记的房屋再次交易。 法律分析 一、二手房交易需要什么证件 买方需要携带的证件资料 1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明; 2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明; 3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本; 卖方需要携带的证件资料 1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本); 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书; 二、二手房交易 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 拓展延伸 房屋交易的法律要求和程序 房屋交易的法律要求和程序主要包括以下几个方面。首先，买卖双方需要签订一份房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。其次，买方需要办理房屋贷款或提供购房款项，并向卖方支付定金或首付款。同时，买方还需确保房屋的合法性和产权清晰，通过查验房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。在交易过程中，双方应当委托合格的房地产经纪人或律师进行交易的中介服务，以确保交易的合法性和安全性。最后，买卖双方需要办理过户手续，包括办理房屋所有权证书的变更、缴纳相应的税费等。总之，房屋交易的法律要求和程序是保障买卖双方权益的重要环节，需要严格遵守相关法律法规和程序要求。 结语 二手房交易需要买卖双方提供一系列证件资料，包括身份证、户口本、结婚证、离婚证等。卖方还需提供房产证、继承公证书等。房屋交易的法律要求和程序包括签订合同、支付款项、核实产权、委托中介服务和办理过户手续等。遵守相关法律法规和程序要求是保障买卖双方权益的重要环节。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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