| 问题 | 商品房现售申办流程 |
| 释义 | 1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核; 2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位审核表》，移交图纸(含总平图)至测绘一、二所，同时通知开发企业办理实测申请手续; 3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料; 4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位; 5、商品房管理科办理初始登记审批手续; 6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业上网销售; 7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。 因此要求开发商所要具备的条件也是不同的，在实际购房的过程中需要对开发商的现售资格作出审查，看其是否取得了相应的证书，这样购买也才会比较放心。 一、房产证过户的流程 要通过房屋过户方式修改房产证名字。房产证过户办理流程： （一）到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续； （二）到房地产估价窗口办理评估手续； （三）到公证窗口办理公证手续； 1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3、被继承房产的产权证明； 4、被继承人的死亡证明； 5、法定继承人已死亡，但需提交死亡证明及亲属关系证明； 6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7、公证人员认为应提交的其他证明、材料； （四）到私房交易窗口办理交易手续； （五）到契税、印花税窗口缴纳印花税； （六）到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 相关法律规定： 《商品房销售管理办法》 第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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