| 问题 | 没有预售许可证能否卖房？ |
| 释义 | 卖房无预售许可证违法，预售房产需持有效预售许可证。未获预售许可证进行预售属违法，合同无效；但取得许可证后起诉前可认为有效。依据《城市商品房预售管理办法》第五条和《商品房销售管理办法》第六条，预售需满足土地使用权、规划许可证、施工许可证、资金投入等条件，并办理预售许可证明手续。 法律分析 卖房没有预售许可证属于违法。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。没有预售许可证卖房违法吗的法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 拓展延伸 预售许可证缺失是否会影响房屋销售合法性？ 当房屋销售涉及到预售时，预售许可证的缺失将会对房屋销售的合法性产生重大影响。根据相关法律法规，预售许可证是开发商合法进行预售的必备证件，它确保了购房者的权益和合同的有效性。缺乏预售许可证可能导致购房者的权益无法得到保障，合同无效，甚至可能面临购房合同纠纷。因此，购房者在购买房屋时务必核实开发商是否具备有效的预售许可证，以确保自身权益的合法性和保障。同时，政府监管部门也应加强对开发商的监管，确保开发商依法取得预售许可证，以维护市场秩序和购房者的合法权益。 结语 购房者在购房时务必核实开发商是否具备有效的预售许可证，以确保自身权益的合法性和保障。预售许可证的缺失将会对房屋销售的合法性产生重大影响，可能导致购房者的权益无法得到保障，合同无效，甚至可能面临购房合同纠纷。政府监管部门应加强对开发商的监管，确保开发商依法取得预售许可证，以维护市场秩序和购房者的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。