| 问题 | 商品房预售许可证申请所需条件是什么？ |
| 释义 | 根据《城市商品房预售管理方法》，商品房预售许可证办理条件包括：已交付土地使用权出让金，持有土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证，已投入工程建设总投资的25％以上，并确定施工进度和竣工交付日期。 法律分析 依照《城市商品房预售管理方法》相关规定，商品房预售许可证的办理条件包括： 1、已交付全数土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按进行预售的商品房计算，已投入工程建设总投资的25％以上进行开发建设，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 拓展延伸 商品房预售许可证申请流程及注意事项 商品房预售许可证申请是指开发商在销售商品房之前，需要向相关部门申请预售许可证的程序。申请流程一般包括提交申请材料、办理审批手续、进行现场核查等环节。在申请过程中，需要注意提前了解所需的申请条件，如开发商资质、项目规划、用地手续等。此外，还需注意申请材料的准备，如合法性文件、规划图纸、工程量清单等。申请过程中应严格按照要求办理，确保材料的真实性和完整性。同时，开发商还应关注相关法规的变化，及时了解最新的申请要求和政策法规，以确保顺利获得商品房预售许可证。 结语 根据《城市商品房预售管理方法》的相关规定，商品房预售许可证的办理条件包括已交付全数土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证，并已投入工程建设总投资的25％以上进行开发建设。申请过程中，开发商应提前了解所需的申请条件，并严格按照要求办理，确保材料的真实性和完整性。此外，关注相关法规的变化也是必要的，以确保顺利获得商品房预售许可证。 法律依据 《城市商品房预售管理方法》 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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