| 问题 | 商品房买卖的条件有哪些？ |
| 释义 | 《商品房销售管理办法》第七条规定了现售商品房的条件，包括房地产企业资质、土地使用权、建设许可证、竣工验收、拆迁安置、基础设施和物业管理方案等。 法律分析 根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，商品房现售的条件如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、已通过竣工验收； 5、拆迁安置已经落实； 6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； 7、物业管理方案已经落实。 拓展延伸 商品房买卖的合同要素及注意事项 商品房买卖的合同要素包括买卖双方的身份信息、房屋的具体描述、价格及支付方式、交付时间和方式、违约责任等。在签订合同前，买卖双方应仔细核对房屋的权属证明和相关手续。注意事项包括合同条款的明确、交付验收的规定、违约责任的约定、房屋瑕疵的处理等。双方应保持良好沟通，遵守合同约定，确保交易顺利进行。此外，购房者还应留意开发商的信誉和房屋质量，可通过查阅相关资料、咨询专业人士等方式进行核实。购房者在签订合同前应充分了解相关法律法规，确保自身权益不受损害。 结语 根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，现售商品房需要满足一系列条件，包括开发企业资质、土地使用权、规划许可证等。商品房买卖合同要素也需注意，包括双方身份信息、房屋描述、价格支付等。购房者应关注开发商信誉和房屋质量，并了解相关法规，保护自身权益。双方应保持良好沟通，确保交易顺利进行。购房前的核实工作至关重要，以确保交易安全可靠。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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