| 问题 | 商品房出售的条件是什么？ |
| 释义 | 该文章概括为：商品房出售条件包括开发商持证、质量保证、竣工验收、基础设施，价格由成本、税费、地段等因素决定，法律上指可自由交易的各类房屋，可分为外销和内销商品房。 法律分析 商品房出售条件有： 1、房地产开发商持有“一照”、“五证”； 2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 3、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 商品房出售条件有哪些呢 商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 拓展延伸 商品房出售的必备条件是什么？ 商品房出售的必备条件包括但不限于以下几个方面。首先，产权清晰是必不可少的，即房屋所有权证书、土地使用权证等相关产权证明文件必须完备。其次，房屋应符合国家相关法律法规和建设标准，包括建筑结构、消防安全、环境卫生等方面的要求。此外，房屋的相关税费应当清晰明确，包括房产税、土地使用税等。同时，房屋的相关手续和合同应当合法有效，包括购房合同、产权过户手续等。最后，购房者应当具备符合相关政策规定的购房资格，如无房产限购政策等。综上所述，商品房出售的必备条件涉及产权、法律合规、税费、手续和购房资格等方面的要求。购房者在购买商品房时应当充分了解并满足这些条件，以确保交易的合法性和安全性。 结语 购房者在购买商品房时，需要注意一些必备条件。首先，确保房地产开发商持有必要的证照，包括一照、五证。其次，房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并通过竣工验收合格。此外，房屋的基础生活设施也应具备交付使用条件。从法律角度来看，商品房是指在市场上自由交易的各类房屋，不受政府政策限制。商品房的价格由多个因素组成，包括成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等。综上所述，购房者在购买商品房前应了解并满足相应的条件，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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