| 问题 | 卖房需要什么证件具体是什么? |
| 释义 | 房地产开发商售房需具备五证两书：建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售(预售)许可证，以及两书：商品房质量保证书和商品房使用说明书。 法律分析 房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下： 1、《建筑用地规划许可证》； 2、《建设工程规划许可证》； 3、《国有土地使用证》； 4、《建设工程开工证》； 5、《商品房销售(预售)许可证》； 6、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。 拓展延伸 卖房手续需要哪些证件？ 卖房手续需要以下证件：1.房屋所有权证书或不动产权证书，用于证明您是房屋的合法所有者；2.身份证明，包括卖方和买方的身份证复印件；3.结婚证或离婚证（如果适用），用于证明婚姻状况；4.购房合同，包括买卖双方签订的购房合同及其附件；5.房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值；6.房屋税收证明，包括房产税、土地使用税等税收缴纳证明；7.物业管理费缴纳证明，证明物业费已缴纳；8.其他相关证件，如房屋贷款合同、抵押权证明等。请在办理过程中咨询当地房管部门或律师以获取准确的要求和程序。 结语 购买房屋时，房地产开发商需具备五证两书方可售房，包括《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》，以及《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。办理卖房手续还需提供房屋所有权证书、身份证明、婚姻状况证明、购房合同、房屋评估报告、房屋税收证明、物业管理费缴纳证明等。具体要求和程序请咨询当地房管部门或律师。 法律依据 《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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