| 释义 |
物业费是服务合约收费。请物业公司来服务，就有物业费。不需要物业公司服务，自然也就没有物业费。还建房也没有特权可以享受免费的物业服务。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。
一、空置房屋的物业费怎么交：
1、刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。
2、不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。
3、房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。
4、由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出，物业费由建设商承担。
二、房地产空置率高的原因：
1、人口增长不足
当前我国城市发展发生分化，东部人口增长快，中西部及东北三省的省会城市发展快，但其它地区慢。人口增长慢的地区是摧毁房地产的最大原因，影响销量、房价及入住率，让房价无限下降，甚至跌破成本价。
2、存量房太大
房地产不会一直稳定上涨或下跌，而经常是大幅度上涨，下滑幅度较小，因此会带动许多购买房拥有入买房潮流中，从而造成政府也拼命卖土地，造成市场出现大量新房，房量一多，一下没有卖出去，就会增加房屋空置率。
3、新建房产增加
空置率包括已销售的和未销售房子，一旦房地产下滑，新房仍在建设中，会增加房子的库存量。一方面会造成房子投资属性放大，大量信贷进入楼市，不利于城市发展。另外空置的新房如果无人承租，会减弱投资人的需求，另外空置房多了会影响新房的价格。
法律依据：《物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
|