| 问题 | 过户手续的详细流程 |
| 释义 | 购买二手房办理过户手续的主要程序包括签约、交税、登记和取证。买卖双方需提供身份证及相关证件，且买方需本人到场。共有房产需经共有人同意，未登记或存在争议的不能交易。买卖双方可委托他人代办，但不能委托同一人。交付方式需协商一致。 法律分析 一、购买二手房如何办理过户手续? 我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢?概括地来看，主要有以下几方面： (一)办理过户手续的基本程序。 购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。 所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定： 所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。 (二)办理过户手续的材料。 按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。 (三)办理过户手续所需费用。 所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 二、购买二手房办理过户手续时，应注意哪些事项? (一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。 (二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。 (三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。 (四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。 结语 购买二手房办理过户手续需要按照一定程序进行，包括签约、交税、登记和取证。买卖双方需提供身份证件及相关证件，共有房产需共有人同时到场。如果无法亲自到场，可委托他人代办，但不能委托同一人办理。交付方式需双方协商一致并承担责任。办理过户手续还需支付契税、评估费、房屋交易管理费及产权登记费等费用。办理过程需注意以上事项，以确保顺利完成过户手续。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。