| 问题 | 拆迁厂房的补偿方案是什么？ |
| 释义 | 这段内容介绍了房屋拆迁费的补偿标准以及构附着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费等具体内容。各地对于拆迁补偿标准的规定不一,应该争取参照厂房的标准或是参照拆迁补偿标准。企业拆迁可以获得的补偿主要包括土地使用权补偿、自建物评估补偿、房屋装修及附属设施评估补偿、设备搬迁及损害评估补偿等几个方面。 法律分析 关于房屋拆迁费的补偿标准,各地的规定不一,不能仅仅按照农房的标准给予补偿。如果没有房产证,至少也要尽量争取参照厂房的标准或是厂房的补偿标准。 2、有关构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。 3、有关设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入（收据），作折旧处理补偿。 4、有关搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。 5、进行谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。 一、中小型企业拆迁补偿标准 中小型企业拆迁补偿标准如下：1、对不能搬迁的房屋、建筑物的补偿；2、对不能搬迁的设备、设施，依照收据，作折旧处理补偿；3、对机器、设备搬迁和运输费用的补偿；4、对因为拆迁造成的解聘员工的安置费用的补偿；5、对于积极搬迁的企业会给予一定的奖励费用。具体的补偿金额和奖励费用根据当地的经济水平和相关政策而定。 二、企业停产后遇到拆迁的损失的计算方式是什么 企业在停产后遇到拆迁可以获得的补偿主要包括以下几方面： 1、企业未到期的土地使用权的补偿，国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。 2、自建的厂房、员工宿舍、仓库等，应当对其自建物进行评估补偿;租赁厂房的应当补偿租金损失。 3、房屋装修及附属设施的补偿，包括不可迁移的水、电等附属设施，应当结合装修或建造成本，使用年限等因素进行评估补偿。 4、设备重置与搬迁的补偿，对于无法搬走的设备设施，应当结合重置成本、成新评估补偿;对能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。 由于在遇到拆迁前已经停止生产了，那么就没有停产停业损失的补偿了。 结语 房屋拆迁费的补偿标准因地区而异,不能仅按农房标准给予补偿,应尽量争取参照厂房的标准或补偿标准。有关构附着着物补偿费和设备折旧处理等细节,需要根据当地政策规定进行清点。企业拆迁时可以与政府谈判,争取合理的补偿。拆迁补偿标准可以参考中小型企业拆迁补偿标准,但也需要根据具体情况进行评估。企业停产后遇到拆迁时,可以获得土地使用权补偿、自建物评估补偿、装修及附属设施补偿、设备重置与搬迁补偿等损失补偿。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 |
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