| 释义 |
法律分析：一、哪些房屋不符合出租标准？
随着经济的发展，人民的生活越来越好，但是房价也随之增高，这也就激发了房屋租赁市场的潜力，但是并不是所有的房屋都能够出租的。根据相关法律的规定，有下列情形的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；经过相关部门依法裁定、决定查封或者是有其他限制房地产权利的；共有房屋但是未取得共有人同意的；房屋的权属有争议的；房屋是属于违法建筑或者是不符合安全标准的；房屋已经抵押，但是出租未经抵押权人同意的；不符合相关主管部门规定的或者是有法律、法规规定禁止出租的。
二、哪些房屋不能出租
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。
不得出租的房屋是指：
1、未依法取得房地产权证的：
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权入同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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