| 问题 | 拒绝收房的条件有什么 |
| 释义 | 根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应按合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果未能按期交付，开发企业应承担违约责任。根据《规定》，销售商品房住宅时，开发企业还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》给买受人。拒绝收房的条件包括房屋主体结构不合格、无验收合格证明、未提供相关文件，以及购房合同约定的拒收情形。 法律分析 拒绝收房的条件如下： 1、房屋的主体结构不合格； 2、不能提供验收合格的证明； 3、未提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 4、购房合同中约定的可以拒绝收房的情形。 根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 第三十二条规定，销售商品房住宅时，房地产开发企业应当根据《商品房住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 拓展延伸 拒绝收房的权利和限制 拒绝收房是指租房人在特定条件下，有权选择不接受房东提供的房屋。这是租房人的一项权利，但也受到一定的限制。根据法律规定，拒绝收房的条件包括但不限于房屋存在严重安全隐患、违反租赁合同约定、房屋不符合卫生标准等。租房人在行使拒绝收房权利时，应当及时通知房东，并确保合理合法的理由。同时，租房人也要注意，滥用拒绝收房权利可能导致违约责任。因此，在拒绝收房之前，租房人应当仔细考虑相关法律规定和合同约定，确保自己的权益受到保护。 结语 根据相关法律规定和合同约定，拒绝收房是租房人的一项权利，但也受到一定的限制。拒绝收房的条件包括房屋结构不合格、无验收合格证明、缺少《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及购房合同中约定的情形。根据法律规定，房地产开发企业应当按期交付符合条件的商品房，未能按期交付的，应承担违约责任。租房人在行使拒绝收房权利时，应及时通知房东，并确保合理合法的理由。然而，滥用拒绝收房权利可能导致违约责任。因此，在拒绝收房前，租房人应仔细考虑相关法律规定和合同约定，以保护自己的权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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