| 问题 | 虚假广告的法律责任问题 |
| 释义 | 开发商发布虚假广告，售楼广告作为商品销售手段具有广泛应用。当事人违反该内容应承担违约责任。售楼广告对商品房及相关设施的具体说明和承诺，对买受人的决定订立合同及房屋价格确定有重大影响，应被视为合同内容的一部分。若开发商更改设计，买受人有权退房。房地产开发企业应提前书面通知购房者改变设计，否则买受人有权退房。 法律分析 发布虚假广告的开发商应当承担相应的责任。在商品房交易市场中,售楼广告作为商品销售的一种手段,具有广泛的应用。由于售楼广告对开发出售的商品房及相关设施的具体说明和承诺,对于买受人的决定订立合同以及房屋价格的确定具有重大影响,因此应当被视为合同内容的一部分。如果当事人违反该内容,就应当承担违约责任。 一、签商品房购房合同要注意什么 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 签订商品房购房合同应当注意以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装修标准和配套设施； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的有关情况； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理不动产权登记的时间； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任，尤其退房、逾期上房的责任； （十三）将楼盘规划和广告内容写进购房合同。 （十四）双方约定的其他事项。 二、开发商更改设计可以不可以退房 开发商更改设计可以退房。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更，导致商品房结构类型、户型、空间尺寸、朝向的变化；以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形，房地产开发企业应当自变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内书面答复是否退房。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划、设计变更和房价变更。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。因此，开发商应提前书面通知购房者改变设计。未通知的，购房者有权退房。 结语 开发商发布虚假广告、违反商品房买卖合同内容,应当承担相应的责任。在商品房交易市场中,售楼广告作为商品销售的一种手段,具有广泛的应用。应当被视为合同内容的一部分。如果当事人违反该内容,就应当承担违约责任。因此,在签商品房购房合同时,买受人应当注意上述主要内容。开发商更改设计可以退房,但应当提前书面通知购房者,否则买受人有权退房。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《商品房销售管理办法》第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 |
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