| 问题 | 二手房贷款要哪些材料 |
| 释义 | 1、买卖双方需要提交的资料 ①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》; ②买卖双方签订的《购房意向书》; ③银行要求的其它资料。 2、购房人需提交的资料 ①收入证明 收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。 ②身份证和户口簿及婚姻状况证明 若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。 3、售房人需提交的资料 ①售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证; ②房屋共有人同意出售的书面文件; ③所售房屋的产权证明文件; ④若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件; ⑤若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 一、二手房买卖时应该准备哪些资料？ 1、买方在房屋过户时应准备如下资料：身份证原件及其复印件。2、卖方在房屋过户时应准备如下资料：(1)个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；(2)个人婚姻状况证明的原件及复印件；(3)共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；(4)《房地产权证》复印件。3、买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下：(1)个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；(2)婚姻状况证明：(3)户口簿复印件；(4)工作单位收入证明原件；(4)购房发票原件及复印件；(5)《评估报告》原件；(6)买卖双方所在按揭银行的银行卡或存折复印件；(7)原业主《房地产权证》复印件。4、其他资料：(1)无论买方还是卖方，如果有委托代理人的，必须提供《授权委托书》；(2)无论买方还是卖方，以按揭方式付款的，如果有配偶或者共有人的，应由配偶或者共有人的签字并出具相关证明文件；(3)无论买方还是卖方，其所提供的复印件资料均须提供原件，并经过核对。 二、以前没办土地证现在还能办吗 办理土地使用证需提供资料：(一)房改房1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)4.申请人个人身份证。(复印件1份)5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)（二)商品房、拆迁安置房、私房转让1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)4.契证。(复印件1份)5.申请人身份证。(复印件1份)6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章) |
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