| 问题 | 开发商延期交房，如何处理？ |
| 释义 | 如果开发商未能在交房期限内完成交房,购房者需要先向开发商发出催告。在催告后的3个月内,如果开发商仍未交房,购房者有权解除购房合同并退房。房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。如果购房者由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房,那么即使是签完了购房合同,也可以退房且不用支付违约金。 法律分析 如果开发商未能在交房期限内完成交房,购房者需要先向开发商发出催告。在催告后的3个月内,如果开发商仍未交房,购房者有权解除购房合同并退房。 一、延期的房子多久可以要求退房 房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。 二、买房时签完购房合同后悔了怎么办 如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。 拓展延伸 开发商不能按时交房了怎么办？ 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。 结语 购房者应当注意开发商的交房期限，如果未能在规定时间内完成交房，可以先向开发商发出催告。在催告后的3个月内，如果开发商仍未交房，购房者有权解除购房合同并退房。同时，购房者在购房时也需要了解开发商的违约行为，如果发现开发商存在违约行为，可以合理退房。 法律依据 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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