| 问题 | 如何应对评估价格不服的情况？ |
| 释义 | 《国有土地上房屋征收评估办法》规定了房地产价格评估机构的复核程序和被征收人的申诉途径。根据规定，评估机构应在10日内对评估结果进行复核，如有改变则重新出具评估报告。被征收人对复核结果有异议可向评估专家委员会申请鉴定。各地应组织评估专家委员会对复核结果进行鉴定。 法律分析 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十一条原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。 第二十二条被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。 第二十三条各省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会，对房地产价格评估机构做出的复核结果进行鉴定。 拓展延伸 解决评估价格争议的有效策略 解决评估价格争议的有效策略可以包括以下几个方面。首先，建议与评估机构或专业评估师进行沟通，了解评估过程和依据，以明确评估结果的合理性。其次，收集相关证据和资料，如市场价格数据、类似案例等，以支持自己对价格的异议。然后，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在选择途径时，需要综合考虑成本、效率和风险等因素。此外，寻求专业律师的意见和帮助也是明智的选择，他们可以为您提供法律建议和代理您的权益。最后，保持冷静和理性，在争议解决过程中与对方保持良好的沟通和合作，以达成双方都能接受的解决方案。记住，解决价格争议需要耐心和时间，但通过合理的策略和途径，您有望达到满意的结果。 结语 针对评估价格争议，可采取以下有效策略。首先，与评估机构或专业评估师沟通，了解评估过程和依据，明确评估结果的合理性。其次，收集相关证据和资料，如市场价格数据、类似案例等，支持自己对价格的异议。然后，考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，综合考虑成本、效率和风险等因素。此外，寻求专业律师的意见和帮助，他们能提供法律建议和代理权益。最后，保持冷静理性，在争议解决过程中与对方保持良好沟通合作，达成双方接受的解决方案。记住，解决价格争议需要耐心和时间，但通过合理策略和途径，您有望达到满意结果。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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