| 问题 | 二手房出证后多久放款 |
| 释义 | 一、二手房出证后多久放款二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。商业贷款一般情况是做完抵押的3－10个工作日放款，公积金贷款一般情况是做完抵押的30个工作日内放款。 二、二手房贷款流程二手房贷款流程如下：1．买卖双方到银行签订贷款合同；2．银行会在7个工作日内审核；3．审核通过后到房管局办理过户手续；4．房管局会在4天内办理新的产权证；5．把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；6．他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；7．银行放款，交易结束；二手房贷款必须需要房证和土地证．在办理整个贷款期间，两证一共需要用两次：一次是评估公司要给你的房子做评估报告，这是要你的两证原件查看后，他们留复印件的，待银行放款后，他们就会通知你去产权处做抵押，办理他项权证．这个时候，你要把证放在产权处．但是与此同时，产权处会给你开具一张清单，此单类似一张收条，你在几个工作日后，凭此条去产权处拿两证及他项权证． 三、二手房贷款要求 （1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。 （2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。 （3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50％。（具体可贷数额各银行不同） （4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。 |
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