| 问题 | 商铺返租销售合法吗 |
| 释义 | 一、商铺返租销售合法吗 要根据具体的情况来决定是否合法。商铺售后返租（又称售后包租、售后回租、售后承租）是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是一分投入，十分回报。 二、返租商铺不合法能退吗 承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。 三、返租商铺有产权证吗 返租商铺能办房产证。返租商铺不仅能办理房产证而且在一定程度上也是必须办理的。针对返租商铺营销手法是否违规这一问题，市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。 四、售后返租 售后商铺回租，通常是商管公司为了实现商铺统一管理、商业价值最大化的一项举措。事实上，通过引入商业运营团队参与管理，商铺的价值确实能够得到很大的提升，商管公司也能够赚取相应的利润，业主方的租金收益也能够得到保障。“售后返租”作为一种商业模式大多数项目都失败了，随着投资失败的业主纷纷涌向政府部门讨要说法，从事“售后返租”商铺销售的企业也在风雨中飘摇。但是，投资的失利到底是用民事手段维权还是通过刑事途径施压，我们认为，还是应该严格按照“罪刑法定”的原则，在司法的框架内行使权利、维护社会经济秩序稳定。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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