| 问题 | 2023二手房交易需要注意什么 |
| 释义 | 购买二手房时需要注意以下几点: 1. 产权要清晰,房主和卖房者是否一致,房屋性质要明确,产权证上确认的面积是否与实际相符,以及产权证的合法性和真实性需要进行验证。 2. 与中介签订规范合同,房产中介合同在法律上叫作居间合同,签署前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报 法律分析 购买二手房时需要注意以下几点: 1. 产权要清晰,房主和卖房者是否一致,房屋性质要明确,产权证上确认的面积是否与实际相符,以及产权证的合法性和真实性需要进行验证。 二、与中介签订规范合同 通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。 三、房屋本身问题 了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。 观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。 观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。 看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。 四、对于违约情况申请赔偿 正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。 五、过户付款需谨慎 需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。 拓展延伸 二手房中介合同是房屋买卖过程中非常重要的一环,涉及到房屋信息、交易价格、交割日期、服务费用等关键内容。在签订二手房中介合同时,需要注意以下细节: 1. 合同条款要详细:中介合同应该包含房屋的具体信息、房屋售价、付款方式、过户手续、服务费用、合同期限等内容,双方要详细阅读并确认合同条款,以免产生纠纷。 2. 房屋信息要准确:中介公司提供的房屋信息应该与房屋实际情况相符,如房屋面积、房屋编号等,如果与实际情况不符,可能会产生纠纷。 3. 价格确认:中介公司提供的房屋价格应该与市场价格相符,如果价格过高或过低,可能会产生纠纷。双方在确认价格时,应该仔细阅读并确认价格。 4. 付款方式:中介公司应该明确说明付款方式和时间,以避免产生不必要的纠纷。如果中介公司要求买方先付一部分款项,这可能会增加购房者的风险。 5. 过户手续:中介公司应该明确说明房屋过户的手续和时间,并确保双方都理解和同意。如果过户手续不明确或时间过长,可能会影响购房者的购房体验。 6. 服务费用:中介公司应该明确说明服务费用,包括但不仅限于房屋信息查询、看房、代办过户等费用。如果服务费用过高或过低,可能会产生纠纷。 7. 合同期限:中介合同的期限应该明确说明,以避免产生纠纷。如果中介合同期限过短或过长,可能会影响购房者的利益。 8. 争议解决:中介合同应该明确约定争议解决方式,以避免产生纠纷。如果中介合同没有约定争议解决方式,双方可以协商解决或通过法律途径解决。 二手房中介合同是房屋买卖过程中非常重要的一环,双方应该仔细阅读并确认合同条款,以避免产生纠纷。如果双方有任何疑问或需要帮助,建议咨询专业律师。 结语 购买二手房时需要注意以下几点: 1. 产权要清晰,房主和卖房者是否一致,房屋性质要明确,产权证上确认的面积是否与实际相符,以及产权证的合法性和真实性需要进行验证。 2. 与中介签订规范合同。 3. 房屋本身问题。 4. 对于违约情况申请赔偿。 5. 过户付款需谨慎。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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