| 问题 | 没有证的房子买卖受法律保护吗 |
| 释义 | 未取得房屋所有权证的房屋买卖不受法律保护，出卖人需要如实告知买受人，当事人在买卖房屋时可以签订买卖合同，但是不能办理过户登记。根据民法典的规定，不动产登记是必须的，未经登记不发生效力。不动产登记时间实施方案要求进一步简化登记流程、提高登记效率，但是买卖房屋的时间和房屋质量仍然存在不确定性风险。 法律分析 一、未取得房屋所有权证的房屋买卖是否受法律保护？ 根据民法典的规定,未取得房屋所有权证的房屋买卖不受法律保护。但是,出卖人需要如实告知买受人,当事人在买卖房屋时可以签订买卖合同,但是不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、买房登记办理时间是多长 根据《不动产登记时间实施方案》要求进一步简化登记流程、提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限。 1.一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日； 2.不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日； 3.不动产查封登记、异议登记即时办理； 4.政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。 三、买没有房产证的房子有哪些风险 1.政府不承认不受法律保护 2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。 3.房屋质量难以保证 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 拓展延伸 根据我国《不动产登记管理办法》的规定，不动产登记是指不动产权利人依法向不动产登记机构申请，将不动产权利及其变动情况记载于不动产登记簿的行为。不动产登记机构应当自受理申请之日起10日内，将申请事项依法登记，并核发不动产登记证明。因此，买房登记办理时间会受到不同地区、不同类型的不动产以及不动产登记机构的工作效率的影响，通常需要在10个工作日左右完成登记。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 |
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