| 问题 | 生前过户和死后继承哪个更方便 |
| 释义 | 房子生前过户与死后继承是有区别，两者在办理流程和费用方面不同，从程序上看，房子生前过户比较简单，而死后继承房子的手续比较麻烦，需要办理遗嘱公证。在费用方面，生前赠与过户的费用较多，涉及契税印花税等税费。 一、房屋过户费是买方出还是卖方出 买房子过户费由买方付还是卖方付可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。 二、遗产房屋过户手续是怎样的 1、公证：继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。 2、房地产管理：继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。 3、费用交纳：继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。 4、房产过户登记：继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。 5、领取证书：如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来。 三、父母的房子过户给子女需要交费吗 父母的房子过户给子女按情况不同缴纳税费情况也不同。父母可以将房产通过继承、赠与、买卖三种方式过户给子女，过户方式不同，缴纳费用也不同：父母去世后房产由子女继承的，当继承之后房产证满5年，出售房产没有其他牵扯，只需缴纳交易手续费，交营业税和个人所得税免交；父母还在世时，房产过户只能是赠与和买卖，赠与过户的房产以后出售要交的税费要少于买卖过户的房产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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