| 问题 | 在支付定金和签订定金协议时应注意的事项 |
| 释义 | 在缴纳定金和签订定金协议之前,需要确认以下几点:1. 房屋所有权、权属状况是否真实、完整、可靠。2. 房屋产权是否单独所有或与他人共有,共有人是否同意出售。3. 检查产权瑕疵,看是否存在其他债权债务纠纷。4. 确认房主,核实谈判主体是否为房主,以及房产证上名字是否与业主本人一致。5. 对于购买学区房的人,需要关注房子是否属于学区,以及定金中是否占了额度。如有任何疑问,可以在线咨询律师。 法律分析 在缴纳定金和签订定金协议之前,必须确保以下几点:首先,要确认房屋的所有权、权属状况是否真实、完整、可靠。二是核实房屋产权是单独所有还是与他人共有。如果与他人共有，共有人是否同意出售。三是检查产权瑕疵，看是否存在其他债权债务纠纷。否则，交钱后，房子将被法院查封，造成人力和财力的双重损失。第四，查一些业主在经纪公司挂牌面积与房屋实际面积相差甚远，几万平方米，一定要乐观。5确认房主，核实与你谈判的人是否是房主。首先，要确保房产证上的名字是业主本人。签订买卖合同的前提是买卖双方对签约主体的真实性进行核对，主要是为了买方核实业主身份、业主证明的真实性以及与业主身份的一致性，从而防止不法分子通过伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，在一定程度上规避金融风险。温馨提示：除了确认以上几点外，我们还需要落实细节，比如：价格包括哪些，独立房的价格还是车位的价格。对于购买学区房的人，更要注意房子是否属于学区，定金中是否占了额度。如果您有任何其他问题，欢迎您在线咨询我们的律师。 结语 在缴纳定金和签订定金协议之前,请务必确认以下几点:确认房屋的所有权、权属状况是否真实、完整、可靠;核实房屋产权是单独所有还是与他人共有,共有人是否同意出售;检查产权瑕疵,看是否存在其他债权债务纠纷。否则,交钱后,房子将被法院查封,造成人力和财力的双重损失。同时,确认房主,核实与你谈判的人是否是房主,签订买卖合同的前提是买卖双方对签约主体的真实性进行核对,主要是为了买方核实业主身份、业主证明的真实性以及与业主身份的一致性,从而防止不法分子通过伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗,在一定程度上规避金融风险。如有任何疑问,欢迎在线咨询我们的律师。 法律依据 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29)\t第九条\t依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。 最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第十四条\t合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十一条\t根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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