| 问题 | 70年产权到期后的房屋租赁与购买问题 |
| 释义 | 产权续期需按规定续至70年，70年后自动续期，相当于永久使用权，国家无需每次收费。续期后需确定使用权人与国家所有权人的关系，可考虑收取适当税金，但须立法机关决定。续期费用和产权归属需依法办理，住宅与非住宅建设用地使用权期限届满后的续期费用和归属按相关法律规定执行。《民法典》第359条规定住宅建设用地使用权自动续期，续期费用依法办理。非住宅建设用地使用权续期和归属需按法律规定办理。 法律分析 产权续期： 1、不够70年的，到期后必须都续期到70年； 2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费； 3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 房屋产权到期后的继承与处置问题 房屋产权到期后的继承与处置问题是一个复杂而重要的议题。在房屋产权到期后，继承和处置是必然需要面对的问题。继承方面，需要考虑合法继承人的权益保护，如配偶、子女等。同时，还需关注遗嘱的存在以及可能引发的争议。对于处置问题，可以选择出售、出租或转让产权等方式。然而，这些决策涉及到法律、财务和税务等多个方面的考虑。因此，在面对房屋产权到期后的继承与处置问题时，建议咨询专业律师以获取全面的法律意见，并在法律框架下做出明智的决策，以保护自身权益并合法合规地处理房屋产权问题。 结语 房屋产权到期后的继承与处置问题是复杂而重要的。继承需保护合法权益，关注遗嘱及可能的争议。处置可出售、出租或转让产权，需考虑法律、财务和税务等因素。建议咨询专业律师，获取全面法律意见，保护权益、合法合规处理产权问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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