| 问题 | 租赁合同签一年是否符合民法典规定 |
| 释义 | 民法典规定，房屋租赁合同签一年合理且有效。租赁合同需满足行为人具备民事行为能力、意思真实、不违法违背公序良俗等条件。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。转租需征得出租人同意，否则出租人有权解除合同。转租期间，原租赁合同变更或解除时，转租合同应相应变更或解除。转租合同约定的最后时限不得超过原租赁合同。按照民法典规定，房屋租赁合同一年期限并不影响其效力，受法律保护。 法律分析 一、民法典中租房合同签一年是否合理 民法典规定，房屋租赁合同期限签订一年，并不影响房屋租赁合同的效力，租赁合同依法成立就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、不可以转租的的情况 （一）“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 （二）房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。 房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋； 未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。 公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。 （三）房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更； 租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。 （四）房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。 （五）房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。 按照规定在民法典中房屋租赁合同期限签订一年的情况下并不会影响房屋租赁合同的效力问题，只要是双方的真实意思都是合法有效的，并且受到国家法律所保护。 结语 根据民法典的规定，房屋租赁合同期限签订一年并不影响合同的效力，只要双方的意思表示真实且不违反法律规定，合同就是有效的。根据法律规定，租赁合同的最长期限为二十年。关于转租的情况，除非租赁合同明确约定可以转租，否则承租人需要征得出租人的同意。转租期间如有变更或解除，应根据情况进行相应调整。总之，根据民法典的规定，一年的租赁合同期限是合理的，并且受到法律保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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