| 释义 |
律师解析：
如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下，可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付你租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。
有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同：
(1)出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的；
(2)出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的；
(3)承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的；
(4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十一条 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上 ，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
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