| 问题 | 精装修房子收楼该注意什么？ |
| 释义 | 验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。 精装修验房程序和项目： (说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况) 1.入户门 划痕变形翘曲锁具开启合页视镜 密封垂直度□ 2.配电 电表电闸照明电开关是否有效插座安装有无问题相序 3.弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范间距位置标高 4.空调 位置预留孔位置电源配置是否规范 5.门禁系统 楼宇对讲灵敏度牢固性 6.宽带 位置是否连接 7.窗户 隔音开启密封变形破损划痕安装是否到位 8.室内门 漆饰手感眼观开启变形流坠色差锁具安装是否到位 9.墙面 平整度色差漆饰阴阳角是否垂直流坠开裂手感空鼓 10.顶面 平整度色差漆饰阴阳角是否垂直流坠开裂手感空鼓 11.地面砖 平整度空鼓色差缝隙是否规范 12.地板 平整度起鼓色差缝隙是否规范木龙骨是否牢固 13.厨房 吊顶是否平整吊顶有无色差是否牢固墙地砖是否规范平整度缝隙色差空鼓垂直度整体橱柜开启是否灵活配件是否齐全缝隙开启是否顺畅烟道是否通畅是否经防水试验 14.卫生间 吊顶是否平整有无色差是否牢固墙地砖平整度缝隙色差空鼓垂直度坡度比例流水是否通畅五金配件及卫生洁具安装是否到位有无渗漏通风是否经防水试验 15.供暖 管路是否畅通是否打压试验安装位置是否规范 16.配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位 17.合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合 一、商品房验收合格的标准有哪些 1、通过政府部门的验收，包括：取得了该商品房验收合格的标准所在楼栋的房屋权属证明，取得了住宅工程质量分户验收表和竣工验收备案表。 2、由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。 3、开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 4、所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求。 5、住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全； 4、房屋的上水，下水，电力，燃气，通讯，宽带要达到使用条件。 5、小区的绿化要道路完成，室外的停车场等要达到使用条件。 6、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 11、检查房屋几何尺寸 12、检查是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检验合同交付标准 |
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